Lenßens Tipp: Kann ich von einem Mietvertrag wieder zurücktreten?

Montag, 04.05.2015 Ingo Lenßen

„Kürzlich habe ich eine schöne Wohnung gefunden, aber leider nicht bekommen – jemand anderes war schneller. Also habe ich eine andere Wohnung gemietet. Da bin ich aber noch nicht eingezogen. Jetzt rief mich der Vermieter meiner Traumwohnung an und sagte, ich könnte sie doch haben, wenn ich noch interessiert wäre. Klar bin ich das. Aber kann ich vom bereits geschlossenen Mietvertrag einfach zurücktreten?“

Leider kann man von einem Mietvertrag nicht einfach zurücktreten. Denn sobald ein Mietvertrag unterschrieben wird, ist er für beide Parteien bindend. Dies heißt: Weder Sie noch der Vermieter können per einseitiger Erklärung den Vertrag zunichte machen.

Was könnten Sie tun?

Selbstverständlich hätten Sie vorher mit dem Vermieter eine Rücktrittsklausel vereinbaren können – in den zumeist verwendeten Formularmietverträgen ist diese Klausel aber nicht enthalten. Man müsste sie also vorher handschriftlich ergänzen. Ist ein Rücktritt dann vertraglich vereinbart, so gilt diese Möglichkeit aber nur solange, wie der Mieter noch nicht eingezogen ist. Nach dem Einzug lässt sich der Vertrag nur noch regulär kündigen.

Wer unterschreibt, zahlt

In Ihrem Fall müssen Sie also notgedrungen den Vertrag erfüllen – was in der Praxis bedeutet: Wollen Sie dennoch in Ihre Traumwohnung ziehen, müssen Sie die andere Wohnung sofort wieder kündigen und schulden dem Vermieter sowohl die Kaution - die Sie später natürlich wieder zurückbekommen werden - wie auch die Miete für drei Monate (das ist nämlich normalerweise die Kündigungsfrist). 

Versuchen Sie eine gütliche Aufhebung

Ich würde Ihnen jedoch raten, einen Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter anzustreben. Darauf muss er sich natürlich nicht einlassen, aber er wird vielleicht gegen Zahlung einer Abfindung in Höhe einer Monatsmiete nicht abgeneigt sein. Immer noch besser, als die Miete für ein Vierteljahr zu zahlen und ev. auf die Rückerstattung der Kaution warten zu müssen.

Mietvertrag

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